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乐居财经 王敏 8月7日，九龙仓置业(01997)发布截至二O二三年六月三十日止半年度中期业绩公告。

公告显示，截至二○二三年六月三十日止期间的未经审核集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元，相当于每股1.01港元。

若计入投资物业重估亏损净额11.33亿港元，股东应占集团盈利为18.05亿港元。每股基本盈利为0.59港元。

九龙仓置业表示，一月边境重开以来，营商环境已有改善，但由于本地货币走强，以及包括航班运力和有效旅行证件在内的旅行物流恢复得非常慢，再加上全球地缘政治和经济不明朗的影响，疫情后的复苏受到阻碍。本港零售销售额增长由第一季的24%放缓至第二季的18%。整体而言，二○二三年上半年访港旅客人数和本港零售销售额仍远低于疫情前水平，分别仅及二○一九年新冠爆发前的37%及85%。

到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的优质投资物业对眼光独到的租户和购物顾客依然有吸引力。商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。

相比之下，酒店的盈利恢复较为明显，却同样在第二季度欠增长动力，陷入停滞。由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。

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