刚刚，三亚市中心城区抱坡片区1宗城镇住宅用地(BP01-05/07/09地块)顺利完成挂牌竞价。

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该宗地占地面积116469.06平方米(约174.7亩)，是2018年以来，三亚中心城区挂牌出让、挂牌成交的市场化商品住宅宗地中，单宗面积之最。

宗地由三幅地块组成，其中BP01-07、BP01-09两幅地块容积率≤2.5，BP01-05地块容积率≤3.0，三幅地块最大可规划计容建面约297757平方米。

最终由海南省属国企海垦集团、北京城建合作成立的海南农垦城建投资开发有限公司以总价320001万元竞得，成交楼面价10747元/平方米。

今天成交的BP01-05/07/09地块位于三亚市中心城区抱坡片区，根据2023年出炉的控规，抱坡片区定位承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。

BP01-05/07/09地块区位优势颇为明显，宗地北侧规划有九年制学校、西侧是绿地、南侧是三亚市人民医院新院区，东侧不远处规划多个生态体育公园，宗地周边分布多条交通主干道。

根据土地竞买要求，该宗地按照绿色建筑、装配式建筑相关要求建造，实行现房销售；须配建占地约6586平方米的12班幼儿园、占地约4207平方米的社区综合服务中心等公共服务设施。

宗地最终的成交价是320001万元，这是2018年以来，三亚挂牌成交市场化商品住宅用地单宗总价之最，成交楼面价约10747元/平方米。目前，抱坡片区内市场化商品住宅价格约3.5万元/平方米。

海垦集团为海南省属国企，目前在海南开发有三亚海垦桃花源、海口海垦金湖壹号等受市场追捧的楼盘。“至理数据”报告显示，后者是今年7月份海口商品住宅成交套数、面积、金额的销冠。

2018年，海垦集团与中国金茂、崖州湾科技城管理局共同成立了南繁科技城有限公司，出资10亿元推进南繁科技城开发建设；2019年，南繁科技城有限公司竞得崖州湾科技城约186亩土地。

2020年，海垦集团又斥资17101万元竞得崖州湾南繁科技城约40.44亩商服用地，用于开发建设集产业办公、科技交流及科研成果孵化的南繁服务的产业综合体，即中国南繁中心项目。

今天，海垦集团关联公司斥资32亿元，拿下三亚中心城区约174.7亩市场化商品住宅用地，这既是海垦集团扎根三亚城市建设的又一个大动作，也将对三亚市场化商品住宅用地市场有带动作用。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。